인수자금은 어떻게 조달하나
— 은행 · 보험업권 PF 신디케이트론
금융당국의 「부동산 PF의 질서있는 연착륙을 위한 정책 방향」에 따라 5개 은행과 5개 보험회사가 공동으로 최대 5조원 규모의 PF 재구조화 여신을 공급합니다. 위 사업장을 경·공매로 낙찰받거나 수의계약으로 인수하려는 신규 사업자, NPL을 할인 매입하려는 투자기관이 활용할 수 있는 자금입니다.
아래는 공개된 제도 요건을 정리한 정보 안내입니다. 대출은 사업자가 5대 은행 중 한 곳에 직접 신청하는 구조이며, PRIV는 대출 주선·중개를 하지 않습니다.
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은행 · 보험업권 PF 신디케이트론 운영방안
금융당국 공개 자료 · 5쪽 · 약 0.5MB · 원문 그대로
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조성 규모
우선 1조원 조성 후 필요시 최대 5조원 (은행 80% · 보험 20%)
대상 사업장
일정 수준의 사업성을 확보하고, 소송 등 법률 리스크와 대주단 분쟁이 없는 사업장 (주거 우선, 비주거는 제한적)
최소 여신금액
300억원 이상 (주간사가 차주 요건 등을 감안해 조정 가능)
TYPE 01
경락자금대출
- 대상 차주
- PF 사업장을 경·공매로 낙찰받아 사업을 진행하려는 신규 사업자. 타 사업 우발채무가 절연된 펀드·리츠·PFV·SPC 또는 업력이 파악되는 시행법인(시공사 포함).
- 자기자금
- 브릿지론 낙찰가의 30% 이상, 본PF 총사업비의 5% 이상 (대여금 포함)
- 제한
- 기존 사업자의 직·간접 특수관계인은 차주가 될 수 없습니다.
- 대상 사업장
- 브릿지론은 토지매입 완료, 본PF는 미착공·분양 미개시 사업장. 시공사가 직접 인수하거나 자금을 투입하는 사업장은 우선 검토.
TYPE 02
자율매각 사업장 인수자금 대출
- 대상 차주
- 수의계약으로 PF 사업장을 인수해 사업을 진행하려는 사업자
- 자기자금
- 브릿지론 매수가의 30% 이상, 본PF 총사업비의 5% 이상
- 특이점
- 경락자금대출과 달리, 재구조화가 합의된 기존 사업자 및 특수관계인에 대한 대출도 가능합니다.
- 대상 사업장
- 경락자금대출과 동일 (브릿지론은 토지매입 완료, 본PF는 미착공·분양 미개시)
TYPE 03
NPL 투자기관 대출
- 대상 차주
- PF 사업장의 NPL을 할인 매입하려는 공신력 있는 NPL 금융기관 및 NPL 펀드 (직접 양수, SPC를 통한 양수도 모두 포함)
- 자기자금
- 대출채권 매입금액의 30% 이상 (주간사 판단에 따라 비율 가감 가능)
- 대상 사업장
- 경락자금대출과 동일
TYPE 04
일시적 유동성 애로 사업장 대출
- 대상 차주
- 사업은 정상 진행 중이나 건설사의 일시적 공사비 부족 등으로 유동성 애로를 겪는 사업장. 본PF 여신이 없거나, 기존 여신을 포함한 리파이낸싱(증액 리파이낸싱 등)을 계획 중인 차주.
- 대상 사업장
- 입주 예정일 이내 준공 예정, 사업성이 확보되는 분양률, 신용도가 우량한 시공사 요건을 모두 갖춘 사업장
취급 절차와 일정 관리
- 상담 — 대출을 희망하는 사업자가 신디케이트론에 참여한 5대 은행 중 한 곳을 선택해 상담을 진행합니다.
- 확인서 제출 — 경락자금대출과 NPL 투자기관 대출은 대주단의 사전 검토를 위해 사업장 정보 공유 확인서를 제출합니다. 확인서를 접수한 은행은 예비 입찰자 간 이해상충 방지를 위해 동일 사업장에 대해 다른 신규 사업자와 상담할 수 없습니다. 먼저 움직인 쪽이 창구를 선점하는 구조입니다.
- 대출 신청 — 상담 은행을 주간사로 하여 대출을 신청합니다. 경락자금·NPL 투자기관 대출의 차주는 종전 시행사와 관련이 없다는 확약서가 반드시 필요합니다.
- 의사결정 — 채권액 기준 3/4 이상을 보유한 채권금융기관의 찬성으로 신규 취급·조건변경·연장을 의결합니다. 주간사 수행 기관이 동의하지 않으면 원칙적으로 취급되지 않습니다.
- 여신심사 · 실행 — 각 은행과 보험사(펀드)가 개별 여신심사를 거쳐 대출을 실행합니다. 경·공매 사업장은 낙찰일로부터 여신심사에 30일 내외가 소요되므로, 잔금 일정을 역산해 사전에 신청 준비를 마쳐야 합니다.
· 자료 출처 — 채권금융기관이 공개한 「매각 추진 사업장 현황 리스트(’26. 8. 31. 기준)」 및 금융당국 「은행·보험업권 PF 신디케이트론 운영방안」을 바탕으로 재구성했습니다.
· 정보 비노출 — 원자료에 포함된 신탁사·대리금융기관의 회사명, 담당자 정보, 연락처는 본 페이지에 일절 게재하지 않습니다.
· 서비스 범위 — PRIV는 공개 자료·데이터 기반의 정보 검토·리서치 컨설팅을 제공합니다. 대출 주선, 부동산 중개, 법률 자문·소송 대리는 하지 않습니다.
· 유의사항 — 게시된 감정평가액·최저입찰가·진행상황은 기준일 시점의 정보로, 이후 재공매·유찰·매각 완료 등으로 변동될 수 있습니다. 실제 입찰·계약 전에는 온비드 및 법원경매정보의 공고 원문을 반드시 직접 확인하시기 바랍니다. 본 페이지는 정보 제공을 목적으로 하며 투자 권유나 중개 행위가 아닙니다.